Nova avaliação de garantia locatícia

Para solicitar o serviço de garantia locatícia para um novo contrato, no menu lateral, clique em "Minhas avaliações" e depois no botão no canto superior direito "+ Nova garantia locatícia".

Dados do locatário

CPF: Informe o CPF do locatário responsável pela locação.

Estado civil: Selecione o estado civil do locatário na lista suspensa.

Se o estado civil selecionado for Casado(a) ou União estável, o campo CPF do cônjuge aparece e se torna obrigatório.

Adicionar outro locatário: Permite incluir um segundo locatário no mesmo processo de avaliação (por exemplo, quando há dois inquilinos na mesma locação). Essa opção está disponível independentemente do estado civil informado.

Dados do imóvel

Finalidade do imóvel: Selecione entre Residencial, Comercial ou Não Residencial.

Tipo de imóvel: Selecione o tipo de imóvel na lista suspensa (ex.: Apartamento).

Valores do contrato

Prazo da locação (em meses): Duração do contrato de locação, em meses.

Valor do aluguel: Valor mensal do aluguel.

Valor do condomínio: Valor mensal do condomínio, se houver.

Valor do IPTU: Valor anual do IPTU, se houver.

Nota: Para que o corretor de locação / atendente receba 100% da sua comissão, os 3 campos devem estar preenchidos. Em casos onde o imóvel não possua condomínio, o campo pode ser preenchido com uma estimativa da média de consumo de água/luz.

Taxa de avaliação: Selecione o valor da taxa cobrada para a contratação da garantia. É importante ressaltar com o inquilino que esta taxa só é cobrada na primeira mensalidade.

Escolha do plano

Selecione um dos planos disponíveis:

• Plano Fiança: O inquilino paga uma taxa todos os meses para manter ativa sua garantia.

• Plano Custódia: O inquilino deixa uma quantia sob custódia da InMediam, podendo ser de 3, 6 ou 9 vezes o valor locatício. A quantia deixada sob custódia reduz o valor da taxa mensal do inquilino, podendo até mesmo isentar o inquilino de pagamento mensal. Ao final da locação, a InMediam devolve o valor corrigido pela T.R.

Escolha da cobertura

Selecione uma das opções de cobertura. O valor de cada cobertura é calculado com base no valor declarado (ver seção abaixo):

• Clássica: 25x o valor declarado

• Plus: 35x o valor declarado

• Premium: 45x o valor declarado

Resumo automático

Conforme os campos de valores do contrato são preenchidos, o sistema calcula e exibe automaticamente, na parte inferior do formulário:

• Valor declarado: Soma do valor do aluguel + valor do condomínio + valor do IPTU dividido por 12 (rateio mensal do IPTU anual).

• Mensalidade (Taxa InMediam): Valor mensal da garantia, calculado de acordo com o plano e a cobertura selecionados. Quando o valor declarado é de até R$800 o valor mínimo da taxa InMediam é de R$80,00. Se o valor declarado for maior que R$800,00 a taxa mínima passa a ser R$100,00.

  Nota: O valor mensal exibido nesta tela não inclui a taxa de avaliação, que é cobrada apenas na primeira parcela.

Comissão da imobiliária

A imobiliária poderá receber comissão todos os meses por cada contrato ativo na plataforma. Para isso, é necessário a contratação da garantia nos seguintes planos:

• Cobertura Plus: Comissão de 12,5% da Taxa InMediam

• Cobertura Premium: Comissão de R$13,3% da Taxa InMediam

As comissões são acumuladas ao longo do tempo e a imobiliária pode solicitar o resgate a qualquer momento. Clique aqui e veja como solicitar sua comissão.

Enviando a solicitação

Após preencher os campos obrigatórios, clique em Solicitar avaliação. Para cancelar o preenchimento e fechar o formulário sem salvar, clique em Fechar.

Após a solicitação

A avaliação enviada entra na lista de Avaliações pendentes, dentro da seção Garantia locatícia.

Avaliação aprovada

Quando a avaliação é aprovada, uma janela de confirmação é exibida com o status Aprovado, mostrando um resumo dos dados enviados:

• Dados do locatário (nome, CPF, data de nascimento)

• Dados do imóvel (tipo e endereço)

• Dados do contrato (prazo, valor do aluguel, condomínio, IPTU e valor declarado)

• Dados do plano (plano, cobertura, valor da cobertura e mensalidade)

Nessa janela, é possível:

• Clicar em Fechar para retornar sem prosseguir.

• Clicar em Contratar para avançar para a etapa de contratação.

Análise manual

Uma avaliação pode ser reprovada na análise automática devido a alguma restrição no CPF do inquilino. Neste caso, você poderá solicitar uma análise manual da nossa equipe. Para isso, clique em 'Solicitar análise manual".

Neste caso, será necessário informar mais alguns dados que são cruciais para que nosso time faça a revisão da solicitação, como o comprovante de renda, por exemplo. Após preencher os campos, clique em "Enviar para análise".

Contratação

Ao clicar em Contratar, o sistema abre a tela de Contratação, onde é necessário completar o cadastro do locatário principal com os dados pessoais para formalização do contrato:

• Nome: Nome completo do locatário.

• CPF: Preenchido automaticamente com o CPF já informado na avaliação.

• RG (Campo opcional).

• Órgão expedidor (Campo opcional).

• Passaporte (Campo opcional)

• Celular.

• Telefone (Campo opcional).

• Estado civil: Preenchido automaticamente com a informação já dada na etapa de avaliação.

• E-mail do locatário: Selecione entre o e-mail já cadastrado (exibido parcialmente oculto) ou informe um novo e-mail.

  Nota: Certifique-se de que o locatário tem acesso ao e-mail informado, pois é através dele que será efetivado o contrato da garantia.

É possível incluir um novo locatário nessa etapa clicando em Adicionar locatário.

Para concluir, clique em Salvar. Para retornar à etapa anterior sem salvar, clique em Voltar.